Défiscalisation immobilier ancien

L 'exonération de l' impôt foncier vise à réduire l'impôt sur le revenu grâce à un investissement immobilier. Ces mesures de réduction d'impôt ont été introduites dans le but de promouvoir, de soutenir ou de revitaliser un secteur. Ils peuvent, par exemple, encourager la construction de nouveaux logements ou d'anciens biens immobiliers. Grâce aux nombreuses lois sur l'impôt foncier, chaque contribuable peut choisir celui qui correspond à sa situation personnelle. Ce type d'investissement est privilégié par les français qui cherchent la sécurité.

Les investissements dans la location de biens immobiliers peuvent bénéficier d 'accords non fiscaux et payer moins d' impôts. Le Pinel-Loi (remplace le Flet) de la Loi, le pour de nouveaux Logements ou Appartements en futur État d'Achèvement, permet de son Imposition à appliquer, mais il est également possible, des avantages Fiscaux liés à l'Investissement de Bâtiments à utiliser.

Allégements fiscaux pour les nouvelles Constructions

Les dispositions de la loi Pinel s'appliquent aux investissements dans des bâtiments locatifs nouveaux ou futurs: VEFA. Cette disposition remplace la loi Duflot et l'ancienne disposition de la loi Scellier.

L'application de la loi Pinel dépend de la situation géographique du bien. En Effet, le Logement dans l'un des Domaines de la Loi (les Communes où la Demande de Location est très grand). Le bien doit être loué comme résidence principale pendant au moins six ans après l'acquisition. Les loyers doivent respecter un plafond légal compris entre 8,69 euros et 16,83 euros par mètre carré.

travaux dans un immeuble ancien pour défiscaliser

Les revenus des locataires doivent être inférieurs à un certain plafond. L'objectif du plan est de l'Accès au Logement pour les Familles à faible revenu de faciliter.

Le propriétaire qui remplit les conditions de la loi peut bénéficier d 'une réduction d' impôt qui variera en fonction de la durée du loyer: 12% pour un engagement de 6 ans et 18% pour un engagement de 9 ans (possibilité de prolonger le délai jusqu'à 12 ans). Dans ce dernier cas, la réduction est portée à 21%.

Exonérations pour les anciens immeubles

Les biens immobiliers anciens peuvent également bénéficier d'une exonération fiscale: la loi Malraux. Il s'agit d'un Programme pour les vieux immeubles locatifs concernés à promouvoir.

Les ambassadeurs de maisons anciennes qui renouvellent leur propriété et la louent plus tard bénéficient d 'une réduction d' impôt allant jusqu'à 30% de la valeur du travail. La propriété doit être louée pendant au moins six ans et située dans une zone géographique donnée.

Le volume de travail pris en considération est limité à 100 000 euros et exclut certains travaux coûteux tels que la démolition ou la reconstruction.

La Loi Malraux

La loi Malraux a été créée en 1962 afin de préserver et d 'améliorer le patrimoine français, de promouvoir et de faciliter l' achat et la dégradation de bâtiments dans les zones protégées.

Pour bénéficier de l'exonération la plus ancienne, le contribuable doit acquérir des biens immobiliers "classés" et effectuer des travaux lourds. Une Partie de ce Travail Vous donne droit à une Réduction d'impôt de 22% ou 30% selon le domaine de l'investissement.

L'avantage fiscal ne concerne que la durée du travail. Le montant total des travaux est limité à 400 000 euros. Il peut être prolongé librement pendant quatre ans. La durée effective des travaux ne doit pas dépasser quatre ans. La réduction d 'impôt maximale à Malraux s' élève donc à 120 000 euros.

La propriété doit être louée nue, comme résidence principale, pour un minimum de 9 ans. Il n'y a pas de Location pour les Locataires et les loyers ne sont pas limités. Toutefois, le loyer ne peut être fait avec un ascendant, un descendant ou un membre de la Chambre des impôts.

Il s 'agit d' un système d 'incitation très important, puisqu' il n'est plus inclus dans le calcul de la limite fiscale depuis 2013. La loi Malraux reste un investissement pour les personnes soumises à un impôt élevé qui souhaitent développer une propriété à long terme.

Loi Denormandie

Avec la nouvelle loi Denormandie, 2019 promet d 'être l' année des investissements dans de vieux immeubles

Ce projet de loi, qui porte le nom de l'actuel ministre du logement et des villes, a été approuvé le 21.12.2018 et est en vigueur depuis le 01.01.2019.

Ça ressemble à la loi Pinel...

Cette loi est l'héritage des lois de Pinel et Cosse qui avaient des clauses "anciens biens immobiliers". Ils ont également permis une Réduction d'impôt, mais malheureusement, il y avait trop de Contraintes pour l'Énergie-Bâtiments concernés, le Succès, la empêchaient.

... pour les anciens immeubles

Le Normandie-Loi permet d'Investir dans des Bâtiments anciens, surtout dans le Centre-ville. L 'ancienne propriété est reconnaissable par les nombreuses rénovations qui sont faites ou par le fait qu' elle est libre.

Les investisseurs peuvent désormais bénéficier d'une déduction de 12 à 21%. La déduction est de 12% si l'investisseur loue le bien pour 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.

Les critères d'éligibilité pour la Législation Denormandie Les investisseurs potentiels doivent remplir plusieurs critères pour bénéficier de la réduction d'impôt:: :

L 'investissement doit être réalisé dans l' une des 222 communes concernées.